北京市房屋出租合同撰写指南

一、合同基本信息

在撰写北京市房屋出租合同时，首先需要明确合同的基本信息，包括出租方（甲方）与承租方（乙方）的详细信息，如姓名（或单位名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式及通讯地址等。同时，应明确出租房屋的具体位置、建筑面积、房屋权属状况（如是否已取得房屋所有权证）及房屋现状等。

二、租赁期限与租金

1. 租赁期限：合同中应明确约定租赁期限的起止日期，通常以年月日的形式表示。双方可根据实际需要协商确定租赁期限的长短。

2. 租金及支付方式：明确租金的标准（如每月/每季度/每年租金金额）、支付方式（如现金、银行转账等）及支付时间（如每月初/季初/年初支付）。同时，可约定租金是否包含物业管理费、水电费等费用。

三、押金与保证金

为确保合同的顺利履行，合同中通常会约定承租方需向出租方支付一定金额的押金或保证金。押金的具体数额、用途及退还条件应在合同中明确约定。一般来说，押金在合同期满且承租方无违约行为时，应全额退还。

四、房屋使用与维护

1. 房屋用途：合同中应明确约定房屋的用途，如居住、办公、商业等，并规定居住人数或经营活动的具体要求。

2. 房屋维护：明确双方在房屋使用过程中的维护责任。通常，出租方应承担房屋主体结构及公共设施的维修责任，而承租方则负责房屋内部设施的日常维护。

3. 禁止行为：合同中应列出承租方在租赁期间不得进行的行为，如擅自改变房屋结构、违法经营等。

五、合同变更与解除

1. 合同变更：双方协商一致后，可对合同内容进行变更，并应签订书面变更协议。

2. 合同解除：约定合同解除的条件和程序。如因不可抗力导致合同无法继续履行，或一方严重违约等情况下，另一方有权解除合同。

六、违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的违约责任，包括违约金、赔偿金等。同时，可约定违约方应承担的其他责任，如支付对方因追究违约责任而产生的律师费、诉讼费等。

七、争议解决

约定双方因履行本合同发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。并明确具体的仲裁机构或管辖法院。

八、其他条款

根据实际需要，可在合同中增加其他条款，如通知与送达方式、通讯地址变更的告知义务、合同附件的效力等。

九、签字盖章与生效

合同应由双方当事人或其授权代表签字并加盖公章或合同专用章后生效。同时，应注明合同的签订日期和地点。

参考资料名称及来源：

• 《中华人民共和国民法典》及相关法律法规

• 北京市房屋租赁合同范本（来源于第一范文网等权威网站）

• 北京市房屋租赁管理相关规定及政策文件

请注意，以上内容仅为撰写北京市房屋出租合同的一般性指导，具体条款应根据实际情况进行调整和完善。在签订合同时，建议咨询专业律师或相关机构以确保合同的合法性和有效性。

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