房屋违约合同撰写指南

房屋违约合同是买卖双方在房屋交易过程中，为了明确各自的权利与义务，以及在出现违约情况时如何处理的法律文件。撰写一份完整、准确、具有法律效力的房屋违约合同，对于保障双方权益至关重要。以下是一份基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的房屋违约合同撰写指南，旨在帮助双方清晰界定责任、规避风险。

一、合同基本信息

1. 合同标题

• 明确标注为“房屋买卖合同违约协议书”。

2. 当事人信息

• 甲方（卖方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、住址/注册地址。

• 乙方（买方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、住址/注册地址。

3. 房屋基本信息

• 详细描述房屋位置（包括市、区、街道、门牌号）、产权证号、建筑面积、房屋类型、结构等。

二、合同主体内容

1. 交易价格与付款方式

• 明确房屋出售价格、定金金额及支付方式、剩余房款支付时间及方式。

• 注明定金及房款的支付账户信息，确保资金安全。

2. 交易过程费用承担

• 明确房屋交易过程中产生的税费、中介费、过户费等各项费用的承担方。

3. 房屋交付与验收

• 约定房屋交付时间、交付条件（如腾空房屋、结清水电煤气等费用）、验收标准等。

4. 违约责任

• 甲方违约：如甲方未按约定时间交付房屋、房屋存在权属纠纷或质量问题等，应明确违约责任，如双倍返还定金、支付违约金、赔偿损失等。

• 乙方违约：如乙方未按约定时间支付房款、放弃购买等，应明确违约责任，如定金不退、支付违约金等。

5. 争议解决

• 约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

• 明确管辖法院或仲裁机构，便于双方快速解决争议。

三、合同补充条款

1. 变更与解除

• 约定合同变更与解除的条件、程序及后果。

• 强调合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。

2. 通知与送达

• 明确双方通讯地址、联系方式及通知送达方式。

• 约定通知视为送达的时间标准，如邮寄送达以寄出日为准，电子邮件送达以发送成功并收到回执为准等。

3. 其他约定

• 根据实际情况，双方可协商增加其他特殊约定，如房屋内家具家电的归属、户口迁移时间等。

四、合同生效与份数

1. 生效条件

• 明确合同自双方签字盖章之日起生效。

• 如需公证或备案的，应注明相关要求。

2. 合同份数

• 约定合同一式几份，甲乙双方各执几份，具有同等法律效力。

五、示例条款（节选）

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甲方（卖方）：_________

乙方（买方）：_________



一、房屋基本情况

乙方购买甲方合法拥有的坐落于_________市_________区_________路_________号，产权证第_________号，建筑面积_________平方米的房产一套。



二、交易价格与付款方式

1. 双方议定上述房产出售价格为人民币_________元整。

2. 乙方于本合同签订之日支付定金人民币_________元整。

3. 剩余房款人民币_________元整，乙方应于_________年_________月_________日前一次性支付给甲方。



三、违约责任

1. 如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款千分之一的违约金；逾期超过_________日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金并赔偿乙方损失。

2. 如乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应按未付房款的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过_________日，甲方有权解除合同，定金不予退还。



四、争议解决

双方因本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。



五、合同生效与份数

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。



甲方（签字）：_________         日期：_________

乙方（签字）：_________         日期：_________

六、参考资料

• 法律法规：《中华人民共和国民法典》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等。

• 专业网站：在线法律咨询（律图网）、第一范文网等提供的房屋买卖合同违约协议书模板及解析。

请注意，以上内容仅为示例和指南，具体条款应根据实际情况由专业律师或法律人士

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