房屋销售代理合同撰写指南

房屋销售代理合同是房地产开发商（甲方）与房屋销售代理机构（乙方）之间就房屋销售代理事宜达成的法律协议。该合同旨在明确双方的权利、义务及合作细节，确保销售代理活动的顺利进行。以下是一份房屋销售代理合同的基本框架及要点，供您参考。

一、合同基本信息

1. 合同双方信息

• 甲方（委托方）：填写房地产开发商的全称、注册地址、法定代表人姓名及联系方式。

• 乙方（受托方）：填写房屋销售代理机构的全称、注册地址、法定代表人姓名及联系方式。

2. 合同签订日期与地点

• 明确合同的签订日期及签订地点，确保合同的有效性。

二、代理事项及范围

1. 代理项目

• 详细描述代理销售的房地产项目名称、位置、占地面积、建筑面积、规划用途（如住宅、商业等）及可售房源的具体信息。

2. 代理权限

• 明确乙方在代理销售过程中的具体权限，如是否享有独家代理权、代理期限内的销售政策制定权等。

3. 代理范围

• 界定乙方代理销售的地域范围、客户群体及销售渠道等。

三、代理期限及任务

1. 代理期限

• 明确代理合同的有效期限，包括起始日期和终止日期。可约定合同期满后的自动续期条款或提前终止条件。

2. 销售任务

• 设定乙方在代理期限内应完成的销售任务，包括销售目标、销售进度等，并明确考核标准和奖惩措施。

四、销售价格与佣金

1. 销售价格

• 确定项目的销售均价及价格浮动范围。乙方在制定具体销售价格时需经甲方书面同意。

2. 佣金支付

• 明确乙方的代理佣金计算方式及支付条件。通常佣金按销售额的一定比例计提，并约定支付时间和方式。同时，可约定超出销售底价部分的溢价分成比例。

五、双方权利与义务

1. 甲方权利与义务

• 提供真实、准确的房源信息及项目资料；

• 负责项目的合法销售手续及广告宣传材料的审批；

• 按时支付乙方代理佣金及其他相关费用；

• 有权对乙方的销售活动进行监督和管理。

2. 乙方权利与义务

• 制定并执行销售策略和计划；

• 负责销售现场的日常管理和客户服务；

• 按时向甲方报告销售进度及市场动态；

• 不得超越甲方授权范围进行销售活动。

六、违约责任

1. 甲方违约

• 如甲方未按时支付佣金或提供虚假房源信息导致乙方损失的，应承担相应的违约责任。

2. 乙方违约

• 如乙方未完成销售任务或超越授权范围进行销售活动的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

七、争议解决

1. 协商解决

• 双方因执行本合同发生争议时，应首先通过友好协商解决。

2. 诉讼解决

• 协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1. 合同变更与解除

• 双方协商一致可变更或解除本合同。但变更或解除应采用书面形式，并符合相关法律法规的规定。

2. 保密条款

• 双方应对本合同内容及合作过程中获取的对方商业秘密承担保密义务。

3. 附件与补充协议

• 本合同未尽事宜可由双方另行签订附件或补充协议，与本合同具有同等法律效力。

九、合同生效

1. 生效条件

• 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 合同份数

• 本合同一式多份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

参考资料名称及来源：

1. 《房产销售代理合同(通用18篇)》 - 第一范文网

2. 《房产销售代理合同模板(精选15篇)》 - 第一范文网

3. 《签署房地产代理合同注意事项是什么》 - 法律咨询（律渐）

4. 《房地产代理销售合同要注意什么问题》 - 找法网

请注意，以上内容仅为房屋销售代理合同的基本框架及要点示例，具体条款应根据实际情况由专业律师或法律顾问审核确定。

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